Home Staging

Ihre Immobilie perfekt in Szene setzen

Home Staging ist die perfekte Vorbereitung Ihrer Immobilie für den Verkauf.
Während der Besichtigung sind die ersten Sekunden entscheidend. Fühlt sich ein Interessent nicht wohl, wird er die Immobilie nicht kaufen. Diesen ersten Eindruck später zu korrigieren, ist sehr schwer.

Diese verkaufsfördernde Maßnahme ist nicht ausgerichtet auf den persönlichen Geschmack und den persönlichen Wohlfühlfaktor der Personen, die später in der Immobilie leben. Gerade die Persönlichkeit verhindert bei Immobilienkäufern den Bezug zur Immobilie- sie können sich nicht vorstellen dort zu leben, da sie selber anders leben.

Wie funktioniert also Home Staging?

Der erste Kontakt mit Ihrem potentiellen Käufer findet häufig schon durch die Veröffentlichung der Bilder Ihrer Immobilie in den Immobilienportalen im Internet statt. In nur wenigen Augenblicken entscheidet der Betrachter ob er Interesse an einem Objekt hat. Und genau hier muss sich Ihre Immobilie direkt positiv von der Konkurrenz abheben. Der potentielle Käufer wird sich für das Objekt entscheiden, in dem er sich am wohlsten fühlt und welches ihm geeignet erscheint, seine Vorstellung eines besseren Lebens zu erfüllen. Darum ist es wichtig, dass er sich in den Räumen selbst sehen und sich mit ihnen identifizieren kann.

Nun sind aber leider nur 10% aller Menschen in der Lage, sich die Veränderung eines Raumes durch andere Farben oder Möbel vorzustellen. Deshalb wird ein Haus bzw. eine Wohnung erst „entpersonalisiert“, denn die individuellen Einrichtungsvorlieben des bisherigen Bewohners lenken den Interessenten nur von der Hauptsache ab, den Möglichkeiten der Immobilie. Die Möblierung in noch bewohnten Immobilien wird meist reduziert, um Platz zu schaffen; für echten Raumgewinn, aber auch Platz für die Vorstellungskraft der Interessenten.

Im ersten Moment erscheint das vielleicht gewöhnungsbedürftig … Wir empfehlen unseren Kunden stets, sich mit der Entscheidung Ihre Immobilie zu verkaufen, bereits emotional von ihrem Zuhause zu lösen.

Das Haus / die Wohnung wird zu einem Produkt auf einem Markt, welches mit vielen anderen Produkten ähnlichen Typs konkurriert. Und das Objekt, welches unter verkaufspsychologischen Gesichtspunkten am Besten „aufbereitet“ wurde, wird im Rennen um die Käufer die Nase vorn haben. Die Stärken einer Immobilie werden durch die harmonische Anordnung von Möbeln, Dekoration und Farben hervorgehoben. So sehen Käufer, wie sie in der Immobilie leben könnten und es wird auf bewusste und unbewusste Bedürfnisse der potenziellen Käufer eingegangen, umso Kaufentscheidungen positiv zu beeinflussen bzw. herbeizuführen.

Sprechen Sie uns an und wir beraten Sie ausführlich zu dem Thema Home Staging und entwerfen gemeinsam mit Ihnen ein individuelles Verkaufskonzept für Ihre Immobilie.

Wohnzimmer vor dem Home Staging

Wohnzimmer nach dem Home Staging

Wichtig

Home Staging ersetzt keine Sanierung. Es werden keine Mängel überdeckt!

Besserer Preis

Mit Home Staging erreichen Sie die Premium Käufer, nicht die Schnäppchenjäger. So lassen sich 10%-15% bessere Preise erzielen.

Schnellerer Verkauf

Optimal hergerichtete Immobilien werden lt. Statistik um 50% schneller vermarktet.

Für welche Immobilie eignet sich Home Staging?

Home Staging eignet sich für fast alle Immobilien, ob bewohnte, leere, Neubauobjekte sowie Musterwohnungen. Selbst bei Gewerbe und Vermietungsobjekten kann Home Staging eine sinnvolle Strategie sein.

Sie haben Ihre Immobilie bereits mehrere Monate auf dem Markt und es findet sich kein Käufer?

Neben der richtigen Kaufpreisfindung, kann auch hier Home Staging ausschlaggebend sein. Wir entwerfen mit Ihnen gemeinsam ein Konzept, welches zu Ihrer Immobilie passt.

Kostenlose Erstberatung

Home Staging

bei bewohnten Immobilien

Vorher-Nachher bei Juricev, Immobilienmaklering im Kreis Mettmann und NRW
Küche vorher

Kleine Maßnahmen aber große Wirkung…

Vorher-Nachher bei Juricev, Immobilienmaklering im Kreis Mettmann und NRW
Küche nachher

Auch wenn Sie als Eigentümer Ihrer Immobilie diese noch bewohnen, ist Home Staging für einen schnellen, erfolgreichen Verkauf sinnvoll.

Reparaturbedürftige Stellen, dunkle Räume, verwilderte Gärten und viele andere Dinge sind oftmals ein Grund, dass der Verkäufer nicht seinen gewünschten Preis für die Immobilie erzielen kann. Denn in der Summe schlagen sich solche scheinbaren Nebensächlichkeiten in harten Preisverhandlungen nieder.

Auch können zu viele persönliche Gegenstände des Eigentümers bei einem Immobilienverkauf hinderlich sein. Schließlich wollen sie nicht das Zuhause des Vorbesitzers kaufen sondern sind auf der Suche nach einer Immobilie, in der sie sich ihre eigene Zukunft vorstellen können.

„Der Köder muss dem Fisch schmecken und nicht dem Angler“.

Hierbei unterstützen wir Sie gerne in Form einer ausführlichen Beratung, wie Sie Ihre Immobilie für eine optimale Präsentation herrichten.

Auf Wunsch bereiten wir aber gerne Ihre Immobilie professionell für den Verkauf vor. Je mehr helfende Hände mit anpacken, desto mehr kann an einem Tag geschafft werden.


Zu unseren Aufgaben gehören:

  • Erstellung eines individuellen Maßnahmenkataloges inkl. Fotodokumentation
  • Besprechung von notwendigen Vorarbeiten (Anstrich, Garten usw.). Entsprechende Fachfirmen können wir Ihnen hierfür empfehlen und Ihnen Angebote anfordern.
  • Gemeinsame Neugestaltung Ihrer Immobilie unter Berücksichtigung eines harmonischen Farbkonzeptes.

Passende Dekoartikel sowie Möbel können auf Wunsch bei uns gemietet werden.

Unbewohnte und geerbte Immobilien

Gerade ältere oder geerbte Immobilien sehen meist nicht so aus, wie es sich Interessenten wünschen. Hier ist der Vorher-/Nachher-Effekt durch Home Staging naturgemäß am größten.

Das Komplettangebot um Ihre Immobilie attraktiv zu präsentieren beinhaltet:

  • Vor-Ort-Besichtigung des Innen- und Außenbereichs inkl. Fotodokumentation und Erstellung eines individuellen Maßnahmenkataloges
  • Besprechung von notwendigen Vorarbeiten (Anstrich, Garten, Entrümpelung usw.). Entsprechende Fachfirmen können wir Ihnen hierfür empfehlen und Ihnen auf Wunsch Angebote anfordern.
  • Herrichten Ihrer Immobilie inkl. bereitstellen von Leihmöbeln während der gesamten Verkaufszeit (inkl. Transport, Auf- und Abbau).

Auch schöne Fotos dürfen bei der richtigen Präsentation nicht fehlen.

Sprechen Sie uns an und wir werden Sie unverbindlichen über alle Einzelheiten aufklären!

Katrin Noelle Juricev-Ivicin

Inhaberin

Kostenlose Erstberatung